0171 2410520
Zum Kauf
13086 Berlin-Weißensee
FUSSLäUFIG ZUM SEE - INVESTMENT UND MITTELFRISTIG AUCH EIGENNUTZUNG MöGLICH
169.000 €
Kennung: 112-WI-23794_2
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und 2000 vollumfänglich und aufwendig modernisiert und saniert.

Die gut geschnittene 2- Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss des Wohnhauses wurde unter Beibehaltung und Wiederherstellung des Altbaucharms saniert, natürlich unter Berücksichtigung heutiger moderner Ansprüche.
Zusätzlich zur Wohnung besteht das alleinige Nutzungsrecht an einem Teil des Hausgartens.

Ein tolle Lage, welche fußläufig alles bietet, was grundsätzlich im täglichen Leben benötigt wird.
Objektausstattung
Näheres im Expose ...
Objektlage
Der Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee waren schon immer eine der angesagtesten Bezirke Berlins und wurden aufgrund einer Fusion der Bezirke verwaltungstechnisch zum Großbezirk Pankow zusammengeführt.

Der Ortsteil Berlin-Weißensee befindet sich unmittelbar angrenzend zum Szeneviertel Prenzlauer Berg mit seinem bunte Treiben in den zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Sie wohnen hier zentral und dennoch ruhig. Gleichzeitig finden Sie die perfekte Infrastruktur der City mit Kitas, Schulen, Ärztehäusern, Supermärkten und Moderne Einkaufscenter.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie bspw. mit den Linien M2 und 12 den S-Bahnhof Prenzlauer Allee unter 10 Minuten, den Alexanderplatz und zum Hackeschen Markt gelangen Sie in ca. 15 Minuten. Den Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in ca. 20 Minuten. In der gleichen Zeit ist der Hauptbahnhof mit Tram und S-Bahn zu erreichen.
Der Anschluss an die Autobahn A114 ist gleichermaßen in wenigen Minuten zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag angeboten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen individuellen Beratungstermin oder eine Begehung vor Ort.

Auf Wunsch stellen die Experten der Wüstenrot Ihnen mögliche Finanzierungsmodelle vor und fertigen für Sie ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen bereitstellen können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Berlin-Weißensee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
52,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
Ja
Hausgeld
211 €
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (incl. 19 % MwSt) auf den notariellen Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
96.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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