0171 2410520
Zum Kauf
10119 Berlin
MITTE(N) DRIN - 3 ZIMMER STADTWOHNUNG MIT SüD-BALKON
380.000 €
Kennung: 112-WI-24392
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die grosszügige 3 bzw. 3,5 Zimmer Wohnung (je nach Sichtweise, siehe Grundriss) im 2.Obergeschoß des Gartenhauses bietet ein ruhiges Wohnen mitten in Berlin-Mitte.

Kurze Wege , ein intaktes Umfeld und alles vor der Haustür, was braucht man(n) mehr?

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet mittelfristig (>5 Jahre) auch eine Eigennutzungsoption. Dazu gern mehr auf Anfrage.

Ansonsten ist diese Lage immer aktuell und damit für eine Kapitalanlage mit Perspektive sehr gut geeignet.

Näheres im Expose ....
Objektausstattung
Wannenbad mit Fenster
Fertigparkett
alleinig auf der Etage im Gartenhaus
Weitblick nach beiden Seiten
Südwestbalkon
teilweise wiederaufgearbeitete Wandflächen der Erstellungszeit
Objektlage
Das Haus bzw. die Wohnung ist nur wenige Häuserblöcke von der Oranienburger Strasse sowie der Spree im Süden, der Friedrichstrasse im Westen und dem Rosenthaler Platz entfernt.

Das Haus befindet sich innerhalb des S-Bahn-Ringes, nahezu mittig zwischen der fußläufig erreichbaren U-Bahn Station Rosenthaler Platz (U 8) und dem S-Bahnhof Nordbahnhof sowie zu den Tramhaltestellen der Linien M 1, M8 und 12 sowie zur Bushaltestelle der Linien 142, N40, N8.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus wird im Alleinauftrag angeboten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen individuellen Beratungstermin oder eine Begehung vor Ort.

Auf Wunsch stellen die Experten der Wüstenrot Ihnen mögliche Finanzierungsmodelle vor und fertigen für Sie ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen bereitstellen können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Objektart
Wohnung
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
Ja
Hausgeld
337 €
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (incl. 19 % MwSt) auf den notariellen Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.01.2026
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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