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Zum Kauf
12557 Berlin - Köpenick
WOHNUNGSINVESTMENT IN BERLIN - KAPITALANLAGE MIT CA. 4 % NETTO-RENDITE NACH ALLEN KOSTEN
139.900 €
Kennung: 112-WI-14140
2 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Modernisierter Altbau von 1918 /2007 - Grünauer Straße in 12557 Berlin-Köpenick, Köllnische Vorstadt.
Das Mietwohnhaus wurde im Jahre 1918 in Form eines Vorderhauses mit einem Seitenflügel und zwei Seitenremisen erbaut.

Es existieren 32 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, die über je einen Treppenaufgang im Vorderhaus und Seitenflügel sowie über ansprechende außen liegende Treppenaufgänge an den Remisen erschlossen werden.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung aller Einheiten erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung.

Die zwei vermieteten Wohnungen (1- und 1,5 Zimmer - 29 und 34 m²) befinden sich absolut ruhig im Dachgeschoß des Seitenflügels. Rechtlich sind diese als eine Wohneinheit im Bestand, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.
Objektausstattung
komplett saniert,
Laminat -und Fliesenboden
besondere, metallene Wohnungseingangstür in Einbruchabwerender Bauweise
Einbauküche,
Halogenspots in der Decke des Flures,
Duschbad und WC
Objektlage
Der Berliner Bezirk Köpenick gehört zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen Berlins.
Die Liegenschaft befindet sich im Unterbezirk Köllnische Vorstadt.

Die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und das große Angebot an nahegelegenen Erholungsgebieten und Wasserflächen sowie des angrenzenden Medienstandortes Adlershof mit seinem zunehmenden Angebot an Arbeitsplätzen macht diese Lage attraktiv.
Der Medienstandort Adlershof, als einer der größten in Deutschland, hat in den vergangenen Jahren zu einer deutlichen Reduzierung der Arbeitslosenquote in dieser Region beigetragen.

Die Altstadt Köpenick ist rund zwei Kilometer entfernt und ist von hieraus fußläufig oder mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Altstadt bietet ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie die Anbindung an das Fernverkehrsnetz sind in näherer Umgebung vorhanden.
Fast angrenzend zur Liegenschaft befindet sich außerdem das Wassergebiet der Dahme mit seiner Grenze zur architektonisch reizvollen Altstadt Köpenick.

In 150 Meter Entfernung befindet sich ein Strandbereich des Flusses Dahme. Ein Supermarkt (LIDL) ist ebenso ca. 150 m entfernt.Die Anbindung an die Strassenbahn ist in 100 Meter Entfernung vorhanden, womit auch die S-Bahn problemlos erreicht werden kann.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6780 € netto (9000 € brutto) im Jahr.
Das monatliche Wohngeld beträgt 273 €, davon 113,50 € nicht umlagefähig.

Ideal als Kapitalanlage !!! Kaufpreis-Netto-Rendite nach allen Erwerbsnebenkosten 4,22 %
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Berlin - Köpenick
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Etage
4
Baujahr
1918
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
273 €
Kaufpreis
139.900 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (incl. 19 % MwSt) auf den notariellen Kaufpreis.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
108.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1918
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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