0171 2410520
Zum Kauf
10247 Berlin - Friedrichshain
GROSSZüGIGE WOHNUNG MIT 2 BALKONEN - EIGENNUTZUNG IN CA. ZWEI JAHREN MöGLICH
339.000 €
Kennung: 112-WI-26162
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Zwei-Zimmer Altbauwohnung im Samariterkiez von Berlin-Friedrichshain zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Vorderhauses.

Das Haus wurde im Jahre 2001/ 2002 komplett saniert und modenisiert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eine Eigenbedarfskündigung ist ab Anfang 2022 möglich.
Näheres im Expose....
Objektausstattung
2 Balkone nach Westen
Tageslichtbad mit Wanne
Teilweise Stuckornanmente
Dielenboden
Ausrichtung nach Ost-West
reine Anliegerstrasse
fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV vorhanden

Innenfotos der Wohnung werden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht.
Innenbesichtigungen können jedoch nach entsprechender Termin-Absprache zeitnah erfolgen.
Objektlage
Das Haus befindet sich nahe des Forckenbeckplatzes, innerhalb des S-Bahn-Ringes.
Fußläufig sind der U-Bahnhof Samariterstrasse (700m Fussweg) und der S-Bahnhof Storkower Strasse (Ringbahn) erreichbar.

Am S-Bahnhof Storkower Strasse (ca. 800 m) sowie im Ring-Center am S-/ U-Bahnhof Frankfurter Allee (in ca. 1300 m Entfernung) sowie beidseitig entlang der Frankfurter Allee finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die beliebten Ausgeh-und Szenebereiche Friedrichshains sind von hier aus in nur wenigen Fuss-Minuten erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Wohnung bieten wir im Alleinauftrag an.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen, welche Name-Vorname, Adresse und Telefonische Kontaktmöglichkeit enthalten, eine Zusendung der weiteren Unterlagen / des Exposes erhalten.

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von der Wüstenrot Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden.

Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht.
Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Berlin - Friedrichshain
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Etage
2
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
Ja
Hausgeld
238 €
Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 6,96 % (incl. 16 % MwSt) auf den notariellen Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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